Povratak na selo – novi trend života u Hrvatskoj

U posljednjih nekoliko godina sve je vidljiviji fenomen povratka na selo. Sve više ljudi u Hrvatskoj, posebno onih koji su godinama živjeli u urbanim sredinama, odlučuje se na život u ruralnim područjima.

Razlozi su različiti, no svode se na isti kontekst u kojem se javlja model “živi na selu, ali imaj stan u gradu“. Neki od razloga su niži troškovi, veći prostor i mirnije okruženje te fleksibilnost rada na daljinu. Ovaj trend ima višestruke implikacije, kako na tržište nekretnina, tako i na stil života, urbanističke obrasce i dinamiku gradskih stanova. Ipak, gradovi i dalje ostaju nezamjenjivi kao središta obrazovanja, posla i društvenih aktivnosti.

Život na selu i stan u gradu – kombinacija dva svijeta

Za neke je ovaj model života poslovna strategija, a za druge pokušaj spajanja dva svijeta. Kao što je već navedeno, ovaj model života se javlja zbog mogućnosti da obitelj ili pojedinac prebiva na selu, a u gradu ima “baznu točku” za posao ili školu.

Financijski interes nastupa kada vlasnici stanove u gradu iznajmljuju, a žive jeftinije u ruralnim kućama. Isto tako, djeca i studenti često trebaju pristup gradskom sadržaju zbog obrazovanja koje nemaju u ruralnom području.

Izvor: Canva

Utjecaj na tržište nekretnina – cijene kuća i stanova

Postavlja se pitanje kako ovaj fenomen povratka na selo utječe na cijene nekretnina. Statistika pokazuje da je tržište nekretnina u ruralnim područjima značajno u porastu. U zadnjih pet godina cijene kuća i vikendica porasle su 15–20%, a gradski stanovi u centrima rasli su „samo“ 8–12%.

U urbanim središtima najam je skup dok je ruralni život višestruko povoljniji. Mali stan (30–40 m²) u Zagrebu često košta više od 600 €. U mnogim slavonskim županijama kuće se kreću oko 500–700 €/m², dok režije i ostali troškovi života ostaju niži nego u gradovima.

Financijska isplativost i troškovi života

U usporedbi mjesečnih troškova, život u gradu iznosi cca 1 250 € (najam, režije i ostalo). Dok model ruralno i mali stan u gradu iznose cca 800 € (jeftinija kuća i manji trošak povremenog najma). Dakle, ovaj hibridni model koji privlači i pojedince i investitore ima jako dobre prednosti, ali i neke nedostatke.

Prednost za investitore je diverzifikacija portfelja, odnosno prihod u gradu i niži trošak u ruralu. Rani ulagatelji mogli bi profitirati od revitalizacije ruralnih zajednica. No, tu su i rizični faktori poput troška odvajanja dviju nekretnina te državne mjere za stabilizaciju tržišta.

Tko se najviše seli na selo?

Demografija i lifestyle Uz promjene u cijenama nekretnina, tu su i promjene u demografskoj strukturi. Demografski podaci pokazuju zanimljiv trend u kojem 40% čine obitelji s djecom koje se sele na selo, dok 35% čine mladi profesionalci između 28 i 40 godina.

Mlade obitelji i profesionalci koji mogu raditi na daljinu traže kuće s dovoljno prostora za radni kutak, vrt i dvorište.

Izvor: Canva

Prednosti i izazovi ruralnog života

Iako povratak na selo donosi brojne prednosti, postoje i izazovi. Infrastrukturni nedostaci, poput sporijeg interneta ili ograničenog javnog prijevoza, mogu biti prepreka za potpunu relokaciju. Također, adaptacija urbanih navika na ruralni život zahtijeva vrijeme i prilagodbu.

Gradski stanovi, s druge strane, postaju više fleksibilni nego ikada. Prema podacima, 30% njih sada služi kao sekundarno prebivalište ili se iznajmljuje, dok je prodaja u centrima porasla za 5% u zadnje tri godine.

Rurbanizacija i budućnost tržišta nekretnina

Ako se trend nastavi, ruralna područja mogla bi doživjeti svojevrsnu renesansu. Promjena paradigme između urbanog i ruralnog života mogla bi dovesti do stvaranja nove vrste „hibridnih gradova“, gdje se život ne odvija striktno u jednom prostoru, nego kroz kombinaciju lokacija koje zadovoljavaju različite potrebe – profesionalne, obiteljske i rekreativne.

Ova sinergija grada i sela najviše utječe na mlade koji dobivaju najbolje od oba svijeta: mir i prostor kad žele, ali i dostupnost gradskih sadržaja kada je potrebno. Za lokalne samouprave to je prilika za revitalizaciju. Dok za investitore i političke vlasti, ovo znači da treba razvijati strategije koje potiču dostupnost infrastrukture, olakšavaju transport i digitalnu povezanost te podržavaju održiv razvoj ruralnih sredina.

Izvor: Canva

Zašto spoj grada i sela mijenja način života Život na selu i stan u gradu spaja najbolje od dva svijeta. Povratak na selo nije samo modni trend, nego realan društveni pomak. To je odgovor na duboko ukorijenjene želje za kvalitetnijim i uravnoteženijim životom. Tržište nekretnina to jasno osjeća – cijene u selima rastu, dok gradovi lagano gube dinamiku.

Uz utjecaj na tržište nekretnina, redefinira urbani život i otvara nove mogućnosti za životni stil. Kombinacija ruralnog prebivališta i gradskog stana omogućava mir, prostor i fleksibilnost, ali i dostupnost urbane infrastrukture. Kako se trend rurbanizacije i dalje širi, moguće je da će u budućnosti ovaj model postati češći.

Za investitore model može biti isplativ kao strategija diversifikacije.

Mladi koji se odlučuju na ovaj korak pokazuju da život ne mora biti stresan, skučen ili ubrzan, već može biti balansiran, zabavan i ispunjen. Oni koji na vrijeme prepoznaju trend, mogli bi profitirati i financijski i životno.