Hrvatski
Dalmacija, sa svojim prekrasnim obalnim krajolikom, vrlo velikom razvedenosti obale koja ima na tisuće otoka, bogatom kulturnom baštinom i blagom mediteranskom klimom, postala je jedno od najpoželjnijih odredišta za turiste iz cijelog svijeta.
Specifičnost blizine mora i planina izrazito privlači mnogobrojne turiste, kako domaće tako i strane, zbog mogućnosti kombinacije morskog i planinskog turizma i nevjerojatnog spoja 2 klima. No, osim što privlači turiste, Dalmacija privlači i brojne investitore u nekretnine, što značajno utječe na tržište nekretnina u regiji.
Povećanje Cijena Nekretnina
Turizam igra ključnu ulogu u povećanju cijena nekretnina u Dalmaciji. Povećana potražnja za turističkim smještajem podiže vrijednost nekretnina, posebno u popularnim turističkim destinacijama. Prema podacima DZS-a, prosječne cijene nekretnina u Splitu, Dubrovniku i Zadru značajno su porasle u posljednjih nekoliko godina. Dubrovnik, kao jedan od najpoznatijih turističkih gradova, bilježi najviše cijene nekretnina u regiji. Prosječna cijena kvadratnog metra stana u Dubrovniku doseže čak 5.686 € u 2024. godini, što je povećanje od nevjerojatnih 39,67% u odnosu na 2023. godinu. Ovakav nevjerojatan skok u cijenama, osim same atraktivnosti lokacije, može također biti uvjetovan i sa luksuznim nekretninama koje se stavljaju na tržište. Split i Zadar također bilježe visoke cijene, s prosječnim cijenama od 3,000 do 3,500 eura po kvadratnom metru. Ovo povećanje cijena nekretnina djelomično je posljedica velike potražnje za turističkim smještajem, atraktivnosti ovih gradova za strane investitore ali i trenda digitalnih nomada.
Potražnja za Nekretninama
Potražnja za nekretninama u Dalmaciji u stalnom je porastu. Mnogi turisti koji posjećuju Dalmaciju odlučuju se investirati u nekretnine, bilo kao sekundarni dom ili kao investiciju za iznajmljivanje. Obzirom da se Hrvatska, a Dalmacija posljedično zbog svog atraktivnog položaja blizine mora, nameće kao hit destinacija digitalnim nomadima koji Hrvatsku rado vide kao svoj privremeni dom, ovaj trend porasta potražnje uopće ne čudi. Podaci DZS-a pokazuju da je najveća potražnja za nekretninama u Splitu, Dubrovniku, Makarskoj i Hvaru. Split i Dubrovnik vodeći su gradovi po broju prodanih nekretnina. Split, kao drugo najveće urbano područje u Hrvatskoj, nudi savršen spoj urbanog života i blizine prirodnih ljepota. Hvar i Makarska, poznati po svojim prelijepim plažama i noćnom životu, također su među top destinacijama gdje se nekretnine prodaju po visokim cijenama. Dubrovnik, s druge strane, privlači zbog svoje povijesne jezgre, koja je na popisu UNESCO-ve svjetske baštine, i prepoznatljivih filmskih lokacija.
Trendovi i potencijal za budućnost
Osim tradicionalno popularnih lokacija, postoje i nova područja koja pokazuju veliki potencijal za budućnost. Podaci DZS-a ukazuju na rastući interes za područja poput Šibenika, Biograda na Moru i Vodica. Ovi gradovi nude atraktivne cijene nekretnina u usporedbi s Dubrovnikom i Splitom, a istovremeno imaju sve potrebne sadržaje i infrastrukturu koja privlači turiste. Šibenik, s bogatom povijesnom baštinom i blizinom nacionalnih parkova, postaje sve popularnija destinacija. Biograd na Moru, sa svojom blizinom Zadru i prelijepim plažama, također pokazuje potencijal za rast. Vodice, s razvijenom turističkom infrastrukturom i živahnim noćnim životom, privlače sve više kupaca. Napomenimo da su svi navedeni gradovi idealno geografski smješteni pa tako pružaju mogućnost da se u max.3 sata dođe do Dubrovnika i za još manje do Zagreba, što je za turiste i nomade, izuzetna pogodnost. Blizina nacionalnih parkova, Plitvička jezera i Krka slapovi, su još jedna pogodnost, ako tome još pridodamo i blizinu prelijepe Like i Gorskog kotara, koji je idealno utočište od ljetnih vrućina.
Po svemu navedenom, razvidno je da turizam ima značajan utjecaj na tržište nekretnina u Dalmaciji, podižući cijene i povećavajući potražnju za nekretninama. Gradovi poput Dubrovnika, Splita i Zadra i dalje drže primat po najvišim cijenama i broju prodanih nekretnina, dok se nova područja poput Šibenika i Biograda na Moru pojavljuju kao budući trendovi.
Za investitore u nekretnine, Dalmacija predstavlja izuzetno atraktivno područje s velikim potencijalom za povrat ulaganja zahvaljujući stalnom prilivu turista i rastućoj popularnosti regije. Uz pažljivo planiranje i praćenje tržišnih trendova, ulaganje u nekretnine u Dalmaciji može biti izuzetno isplativo.
Ako razmišljate o kupovini ili prodaji nekretnine u ovom prekrasnom dijelu Hrvatske, obratite se našoj agenciji za stručne savjete i podršku kroz cijeli proces.