Hrvatski
U 2024. godini, tržište nekretnina u Hrvatskoj pokazuje raznolike trendove i očekivanja, ovisno o regiji. Ukoliko razmišljate o kupnji ili prodaji svoje nekretnine, svakako je preporučljivo biti u toku sa stanjem na tržištu i pratiti trendove. Trendovi su ti o kojima ovisi kretanje cijena a također i ponuda i potražnja na tržištu. ZaVas tim, istražio je što se to događa na tržištu te napravio analizu koristeći i podatke Državnog zavoda za statistiku. Analizirali smo pojedinačno regije u Hrvatskoj pa smo tako napravili prognozu za Zagreb i Zagorje, Dalmaciju, Istru, Slavoniju i Gorski Kotar.
DALMACIJA
Dalmacija, s prekrasnim obalnim područjem i popularnim turističkim destinacijama poput Splita, Dubrovnika i Makarske, bilježi stalni porast cijena nekretnina. Prema podacima DZS-a, cijene nekretnina u Splitu dosegle su prosječno 3,500 eura po kvadratnom metru, dok u Dubrovniku prelaze 4,000 eura po kvadratnom metru. Očekuje se da će se trend rasta cijena nastaviti, ali sporijim tempom, a jedan od razloga je svakako i povećana potražnja za luksuznim nekretninama i turističkim smještajem.
ISTRA
Istra kao središte vinske i gastronomske ponude Hrvatske, također bilježi rast cijena nekretnina. Njena iznimno povoljna geolokacija, čini je izuzetno atraktivnom Talijanskim, Slovenskim, Austrijskim i Njemačkim turistima. Poreč, Rovinj i Pula su najpopularnije destinacije, s prosječnim cijenama koje se kreću oko 2,500 do 3,000 eura po kvadratnom metru. Do kraja 2024., očekuje se stabilan rast cijena, potaknut interesom stranih kupaca, posebno iz Italije, Njemačke i Austrije. Povećanje investicija u luksuzne vile i turističke objekte dodatno će podržati rast tržišta.
SLAVONIJA
Slavonija, kao poljoprivredno srce Hrvatske, bilježi niže cijene nekretnina u usporedbi s obalnim područjima. Nedovoljna razvijenost turizma na ovom dijelu Hrvatske, ostavlja veliki gap u razlici cijena između juga i istoka pa se tako prosječne cijene nekretnina kreću se oko 800 do 1,200 eura po kvadratnom metru. Ipak, očekuje se blagi rast cijena, potaknut inicijativama za ruralni razvoj i subvencijama za mlade obitelji koje se odluče preseliti u Slavoniju, a također i vratiti iz inozemstva gdje su otišli u potragu za bolje plaćenim poslom. Također, razvoj agroturizma mogao bi povećati potražnju za nekretninama u ovoj regiji.
GORSKI KOTAR
Poznat po svojim prirodnim ljepotama i planinskom turizmu, Gorski Kotar bilježi umjeren rast cijena nekretnina. Sve je više onih koji otkrivaju ljepote blage ljetne klime i predivne snježne idile tokom zime. Blizina Plitvičkih jezera, čini ga također turistički povoljnom lokacijom te interesantnim za sve one željne istinskog odmora, mira i tišine. Iz godine u godinu, bilježi se sve veći broj noćenja te sve veće ulaganje u granu turizma. Prosječne cijene, tokom 2024., kreću se oko 1,500 eura po kvadratnom metru. U daljnjem periodu, očekuje se daljnji rast cijena, potaknut povećanim interesom za planinskim turizmom i ulaganjima u turističke kapacitete. Održivi turizam i razvoj zimskih sportova dodatno će povećati atraktivnost regije.
ZAGREB I ZAGORJE
Zagreb, kao glavni grad Hrvatske, ima veoma dinamično tržište nekretnina s prosječnim cijenama koje se kreću oko 2,900 eura po kvadratnom metru. Iz godine u godinu, bilježi rast noćenja čemu je uvelike pripomogao i sam Advent zbog kojeg svake godine dolazi tisuće posjetitelja. Upravo je Advent pomogao da Zagreb u očima turista, bude prepoznat kao vrhunska turistička destinacija koja iz godine u godinu privlači sve više posjetitelja. U pravo je turizam razlog zašto su i u Zagrebu cijene nekretnina počeli bilježiti stalni rast. Zagorje, s pitomim brežuljcima i izvrsnim vinskim cestama, tek otvara vrata ozbiljnijem turizmu, a dodatna pogodnost mu je i blizina Zagreba. Nadalje, očekuje se stabilan rast cijena u Zagrebu, potaknut urbanim razvojem i povećanom potražnjom za stanovima. U Zagorju, cijene će rasti zbog povećanog interesa za ruralnim turizmom i vikendicama, a ulaganja u cestovnu infrastrukturu dodatno će povećati dostupnost i atraktivnost regije.
Kao što je za primijetiti, turizam je glavni pokretač rasta cijena nekretnina u obalnim područjima ali i u unutrašnjosti. Popularne turističke destinacije privlače investitore koji traže prilike za iznajmljivanje turistima. Interes stranih kupaca za hrvatske nekretnine, posebno u Istri i Dalmaciji, dodatno povećava potražnju i cijene, zbog uvriježenog mišljenja da strani investitori ipak mogu ponuditi veću cijenu za nekretninu, nego što je to slučaj sa domicilnima.
U Zagrebu, kontinuirani razvoj urbane infrastrukture i priljev stanovništva povećavaju potražnju za stambenim prostorom. Kao glavni grad Hrvatske, Zagreb je prvi odabir i kompanijama kada biraju svoje sjedište, pa samim time otvara i puno više mogućnosti prilikom traženja posla jer se sve veći broj mladih ljudi seli iz ruralne sredine u urbanu, pogotovo kada je glavni grad u pitanju. Vladine subvencije za povratnike, mlade obitelji i ruralni razvoj, potiču kupovinu nekretnina u manje razvijenim regijama poput Slavonije.
Za očekivati je da će se s vremenom cijena kvadrata u tom području, sve više rasti. I na kraju da zaključimo - tržište nekretnina u Hrvatskoj u 2024. godini pokazuje različite trendove ovisno o regiji. Dok obalne i turističke regije bilježe značajan rast cijena, ruralna područja i Slavonija polako ali sigurno prate taj trend zahvaljujući različitim inicijativama i investicijama. Redovno praćenje tržišta, razumijevanje lokalnih trendova i prilagodba strategija ključni su za uspješno poslovanje na dinamičnom tržištu nekretnina u Hrvatskoj.
Ukoliko planirate kupnju ili prodaju nekretnine, slobodno nam se obratite za savjetovanje.
Naš tim je tu ZaVas!