Hrvatski
Kupnja prve nekretnine uzbudljiv je, ali i stresan korak. To je često najveća financijska odluka u životu, pa nije čudno da mnogi početnici griješe – ponekad i skupo.
Da biste bili sigurniji i donijeli informirane odluke, pripremili smo popis najčešćih pogrešaka kod prve kupnje nekretnine – i konkretne savjete kako ih izbjeći.
1. Zanemarivanje dodatnih troškova
Mnogi kupci fokusiraju se isključivo na cijenu nekretnine, a zanemaruju sve dodatne troškove koji se javljaju prilikom kupnje.
To može uključivati:
- Potencijalno porez na promet nekretnina (3% u Hrvatskoj)
- Agencijsku proviziju (obično 2–3% + PDV)
- Bilježničke i odvjetničke troškove
- Trošak procjene vrijednosti (ako se diže kredit)
- Osiguranje nekretnine
- Trošak upisa u zemljišne knjige i katastar
- Trošak uređenja ili prilagodbe stana
Kako to izbjeći?
Napravite detaljan financijski plan i zatražite pomoć od agenta ili financijskog savjetnika. Računajte na dodatnih 5–10% iznad cijene nekretnine kako biste pokrili sve troškove bez iznenađenja.
2. Nedovoljna provjera dokumentacije
Kupci često vjeruju prodavatelju "na riječ" i ne traže punu dokumentaciju.
To može dovesti do problema kao što su:
- Nepostojeća uporabna dozvola
- Neriješeni vlasnički odnosi
- Tereti upisani u zemljišnim knjigama (hipoteke, sudski sporovi)
- Razlike između stvarnog i katastarskog stanja
Kako to izbjeći?
Uvijek zatražite i pregledajte:
- Vlasnički list (iz zemljišnih knjiga)
- Posjedovni list (iz katastra)
- Građevinsku i uporabnu dozvolu
- Energetski certifikat
Po potrebi angažirajte odvjetnika ili stručnjaka za nekretnine koji će provjeriti ispravnost dokumentacije.
3. Prevelik emocionalni utjecaj na odluku
Zaljubljivanje u "savršeni stan" na prvi pogled često vodi do impulzivne kupnje – bez racionalne analize. Emocije su prirodne, ali mogu zasjeniti objektivne nedostatke: loša lokacija, manjak svjetla, loša izolacija, skupi popravci...
Kako to izbjeći?
Napravi popis prioriteta (lokacija, broj soba, orijentacija, balkon, parkirno mjesto itd.) i ne pristaj na značajne kompromise samo zato što ti se stan "sviđa na prvu". Uvijek gledaj dugoročnu vrijednost i funkcionalnost prostora.
4. Pretjerano oslanjanje na jednu stranu informacija
Kupci početnici često očekuju da će im svi odgovori doći servirani – bilo od banke, bilo od agenta za nekretnine. Iako su obje strane važni partneri u procesu kupnje, važno je da i sami budete aktivni sudionici.
Banke prvenstveno nude financijska rješenja, a agenti su stručnjaci za tržište, ali konačna odluka uvijek je na vama.
Iskoristite znanje i iskustvo agenata – oni su vaša velika prednost u procesu kupnje jer poznaju tržište, znaju procijeniti vrijednost nekretnine i mogu vas uputiti na potencijalne rizike.
Ipak, preporučuje se da i sami istražujete: usporedite uvjete više banaka, proučite tržište i postavljajte pitanja.
Aktivna komunikacija i obostrano povjerenje s agentom donosi najbolji rezultat.
5. Nedostatak dugoročne strategije
Kupnja nekretnine bez razmišljanja o budućnosti može se brzo pokazati kao loš potez.
Primjeri:
- Kupnja malog stana bez mogućnosti širenja obitelji
- Ulaganje u lokaciju bez rasta vrijednosti
- Zanemarivanje stanja zgrade ili infrastrukture
Kako to izbjeći?
Razmisli o sljedećih 5 do 10 godina:
- Planiraš li proširenje obitelji?
- Radiš li od kuće i trebaš dodatnu sobu?
- Je li lokacija prometno dobro povezana i perspektivna?
- Je li zgrada kvalitetna i održavana?
- Ako kupuješ za investiciju (npr. najam), procijeni koliko će ta lokacija biti tražena za 5+ godina.
Pametna kupnja počinje edukacijom! Kupnja nekretnine ne mora biti stresna – ali mora biti temeljito planirana.
Uz malo dodatnog truda, pravovremeno informiranje i savjete stručnjaka, izbjeći ćeš najčešće pogreške koje mnoge koštaju živaca, vremena i novca.
Ako vam treba pomoć pri analizi nekretnine, provjerite našu ponudu ili nas kontaktirajte – naš tim rado će vam pomoći u toku cijelog procesa.