TOP 5 POGREŠAKA KOD KUPNJE PRVE NEKRETNINE - I KAKO IH IZBJEĆI


Kupnja prve nekretnine uzbudljiv je, ali i stresan korak. To je često najveća financijska odluka u životu, pa nije čudno da mnogi početnici griješe – ponekad i skupo.

Da biste bili sigurniji i donijeli informirane odluke, pripremili smo popis najčešćih pogrešaka kod prve kupnje nekretnine – i konkretne savjete kako ih izbjeći.


1. Zanemarivanje dodatnih troškova

Mnogi kupci fokusiraju se isključivo na cijenu nekretnine, a zanemaruju sve dodatne troškove koji se javljaju prilikom kupnje.

To može uključivati:

  • Potencijalno porez na promet nekretnina (3% u Hrvatskoj)
  • Agencijsku proviziju (obično 2–3% + PDV)
  • Bilježničke i odvjetničke troškove
  • Trošak procjene vrijednosti (ako se diže kredit)
  • Osiguranje nekretnine
  • Trošak upisa u zemljišne knjige i katastar
  • Trošak uređenja ili prilagodbe stana

Kako to izbjeći?

Napravite detaljan financijski plan i zatražite pomoć od agenta ili financijskog savjetnika. Računajte na dodatnih 5–10% iznad cijene nekretnine kako biste pokrili sve troškove bez iznenađenja.


2. Nedovoljna provjera dokumentacije

Kupci često vjeruju prodavatelju "na riječ" i ne traže punu dokumentaciju.

To može dovesti do problema kao što su:

  • Nepostojeća uporabna dozvola
  • Neriješeni vlasnički odnosi
  • Tereti upisani u zemljišnim knjigama (hipoteke, sudski sporovi)
  • Razlike između stvarnog i katastarskog stanja

Kako to izbjeći?

Uvijek zatražite i pregledajte:

  • Vlasnički list (iz zemljišnih knjiga)
  • Posjedovni list (iz katastra)
  • Građevinsku i uporabnu dozvolu
  • Energetski certifikat

Po potrebi angažirajte odvjetnika ili stručnjaka za nekretnine koji će provjeriti ispravnost dokumentacije.


3. Prevelik emocionalni utjecaj na odluku

Zaljubljivanje u "savršeni stan" na prvi pogled često vodi do impulzivne kupnje – bez racionalne analize. Emocije su prirodne, ali mogu zasjeniti objektivne nedostatke: loša lokacija, manjak svjetla, loša izolacija, skupi popravci...

Kako to izbjeći?

Napravi popis prioriteta (lokacija, broj soba, orijentacija, balkon, parkirno mjesto itd.) i ne pristaj na značajne kompromise samo zato što ti se stan "sviđa na prvu". Uvijek gledaj dugoročnu vrijednost i funkcionalnost prostora.


4. Pretjerano oslanjanje na jednu stranu informacija

Kupci početnici često očekuju da će im svi odgovori doći servirani – bilo od banke, bilo od agenta za nekretnine. Iako su obje strane važni partneri u procesu kupnje, važno je da i sami budete aktivni sudionici.

Banke prvenstveno nude financijska rješenja, a agenti su stručnjaci za tržište, ali konačna odluka uvijek je na vama. 

Iskoristite znanje i iskustvo agenata – oni su vaša velika prednost u procesu kupnje jer poznaju tržište, znaju procijeniti vrijednost nekretnine i mogu vas uputiti na potencijalne rizike.

Ipak, preporučuje se da i sami istražujete: usporedite uvjete više banaka, proučite tržište i postavljajte pitanja.

Aktivna komunikacija i obostrano povjerenje s agentom donosi najbolji rezultat.


5. Nedostatak dugoročne strategije

Kupnja nekretnine bez razmišljanja o budućnosti može se brzo pokazati kao loš potez.

Primjeri:

  • Kupnja malog stana bez mogućnosti širenja obitelji
  • Ulaganje u lokaciju bez rasta vrijednosti
  • Zanemarivanje stanja zgrade ili infrastrukture

Kako to izbjeći?

 Razmisli o sljedećih 5 do 10 godina:

  • Planiraš li proširenje obitelji?
  • Radiš li od kuće i trebaš dodatnu sobu?
  • Je li lokacija prometno dobro povezana i perspektivna?
  • Je li zgrada kvalitetna i održavana?
  • Ako kupuješ za investiciju (npr. najam), procijeni koliko će ta lokacija biti tražena za 5+ godina. 

Pametna kupnja počinje edukacijom! Kupnja nekretnine ne mora biti stresna – ali mora biti temeljito planirana.

Uz malo dodatnog truda, pravovremeno informiranje i savjete stručnjaka, izbjeći ćeš najčešće pogreške koje mnoge koštaju živaca, vremena i novca. 

Ako vam treba pomoć pri analizi nekretnine, provjerite našu ponudu ili nas kontaktirajte – naš tim rado će vam pomoći u toku cijelog procesa.