Hrvatski
Zadnje dvije godine, digitalizacija putem AI-a ušla je na velika vrata velikom broju poslovanja ali i fizičkim pojedincima koji su se susreli sa njom, najčešće putem Chat GPT-a. Od tada više ništa nije isto, sve se češće AI pita za pomoć, što je prije bio slučaj sa Googlom. Virtualni asistenti za chat, sada su implementirani na skoro svakoj većoj stranici i više nije neobično obraćati se njima kada vam je potrebno riješiti pojedini problem.
Tržište nekretnina se također posljednjih godina ubrzano digitalizira. Kupci i prodavatelji danas imaju pristup alatima koji su nekada bili nezamislivi – od virtualnih razgleda do umjetne inteligencije (AI) koja procjenjuje vrijednost nekretnina. No, što to točno znači za vas ako kupujete, prodajete ili iznajmljujete nekretninu? U ovom blogu objašnjavamo vam na jednostavan način kako digitalne inovacije olakšavaju cjelokupni proces prometa nekretnina.
Virtualni razgledi i 3D ture
Nekretnina na dohvat ruke Još donedavno kupci su morali fizički obilaziti nekretnine kako bi ih razgledali, što baš i nije bilo praktično ako kupci nisu stanovali u istom gradu. Danas, zahvaljujući tehnologiji virtualne stvarnosti (VR) i 3D skeniranja, mogu "prošetati" kroz stan ili kuću iz udobnosti svog doma na drugom kraju svijeta.
Kako to funkcionira?
Specijalni fotoaparati stvaraju 3D model prostora kroz koji možete , uz pomoć svog mobitela, tableta ili laptopa, napraviti virtualnu šetnju. Ova metoda ne samo da vam štedi vrijeme (dok se obje strane dogovore oko termina, doputuju do lokacije, pronađu parking i obave razgledavanje sa dodatnom „čašicom razgovora“) nego radi i značajnu uštedu novaca, ukoliko se ne nalazite na istom mjesto kao i željena nekretnina.
Uz ovakav način prezentacije nekretnine, možete razgledati nekretninu i u 3 sata ujutro iz svog kreveta bez ikakve prethodne najave i dogovora te bespotrebnog gubljenja vremena. Ovakav način prezentiranja nekretnine se pokazao kao jako korisno rješenje i statistički nekretnina privlači veći broj zainteresiranih kupaca. Još jedna izuzetno dobra stvar je to što na ovaj način, kupci lakše sužavaju izbor prije nego što odu na fizički obilazak, što uvelike olakšava posao i potencijalnom kupcu ali i prodavatelju nekretnine/agentu.
AI u procjeni vrijednosti nekretnina - Brža i preciznija analiza
Tradicionalno, vrijednost nekretnine procjenjivali su razni stručnjaci, bilo da su to bili ovlašteni procjenitelji ili agenti za nekretnine, na temelju iskustva i dostupnih podataka. Danas, AI koristi ogromne količine informacija kako bi to učinio preciznije i brže. AI analizira povijesne podatke o cijenama sličnih nekretnina u istoj lokaciji te usput i uspoređuje trenutačne uvjete na tržištu. Također, uzima u obzir i jako bitne faktore kao što je infrastruktura i blizina sadržaja poput škola, bolnica, trgovina, centara i javnog prevoza.
Prednosti AI procjena:
- Brža i jeftinija alternativa tradicionalnim procjenama
- Pomaže kupcima da saznaju realnu vrijednost nekretnine prije pregovora
- Pomaže prodavateljima da postave konkurentnu cijenu.
Iako će AI dati svoju procjenu cijene, svakako morate znati da ona ne može biti zaključna i da će svakako biti potrebno prilagoditi je potrebama tržišta i pojedinca ali i prilike.
Blockchain i digitalni ugovori
Sigurnija kupoprodaja Blockchain je tehnologija koja omogućava sigurno i transparentno vođenje digitalnih zapisa. U sektoru nekretnina koristi se za digitalne ugovore i sigurnu razmjenu vlasništva.
Što to znači za kupce i prodavatelje?
- Sigurnost – Blockchain omogućava nepromjenjiv zapis o vlasništvu i transakcijama
- Brži proces – Digitalni ugovori (tzv. "smart contracts") automatiziraju proces kupoprodaje
- Manje prevara – Budući da su podaci trajno pohranjeni, onemogućava se lažiranje dokumentacije.
Ukoliko vas interesira više o temi pametnih ugovora, detaljnije informacije pročitajte u članaku na Lider platformi
Primjer: Ako kupujete stan putem blockchain tehnologije, možete provjeriti povijest vlasništva u nekoliko minuta, umjesto da čekate dane ili tjedne za provjeru papirologije.
Online platforme i AI asistenti
Lakša komunikacija i donošenje odluka Platforme poput Zillow i Redfin, kao i neka druga rješenja, koriste umjetnu inteligenciju kako bi korisnicima pružile personalizirane preporuke nekretnina. Umjesto da kupci sami pretražuju stotine oglasa, AI analizira njihove preferencije i predlaže najbolje opcije.
Što AI može učiniti za vas?
- Preporučiti nekretnine prema vašim kriterijima – AI algoritmi obrađuju podatke poput lokacije, budžeta, kvadrature, broja soba, blizine škola, javnog prijevoza i drugih preferencija kako bi pronašli najbolje moguće opcije.
- Analizirati tržišne trendove – Na temelju povijesnih podataka o prodaji, kretanja cijena i ekonomske situacije, AI može predložiti je li pravi trenutak za kupnju ili prodaju nekretnine.
- Automatizirati odgovore na česta pitanja – Chatbotovi i virtualni asistenti koriste AI kako bi kupcima i prodavateljima odmah pružili korisne informacije o nekretninama, kreditima, porezima i pravnim procedurama.
Koje su prednosti korištenja AI u pretrazi nekretnina?
- Ušteda vremena – Umjesto da ručno pretražujete tisuće oglasa, AI filtrira samo one nekretnine koje najbolje odgovaraju vašim željama.
- Pametnije odluke – AI analize pomažu kupcima da prepoznaju povoljne prilike i izbjegnu preplaćivanje.
- Bolja komunikacija – Chatbotovi i AI asistenti omogućuju bržu i efikasniju komunikaciju između kupaca, prodavatelja i agenata.
Iako sve ovo zvuči savršeno, svjesni ste da se vrlo često kupnja nekretnine odvija uz osjećaj i da unatoč činjenici da AI može učiniti jako puno za nas, ponekad isto tako fali ljudska emocija prilikom cjelokupnog procesa razgledavanja i odabira. AI ne može zamijeniti ljude, ali definitivno olakšava proces kupnje i prodaje nekretnina, pružajući korisnicima vrijedne informacije i personalizirane preporuke koje štede vrijeme i novac.
Hoćemo li uskoro kupovati nekretnine potpuno digitalno? Iako tradicionalni proces kupnje i prodaje još uvijek uključuje puno papirologije i osobnih susreta, digitalizacija svakako ubrzava i olakšava cijeli postupak. Virtualni razgledi, AI procjene i blockchain ugovori već sada mijenjaju tržište nekretnina, a u budućnosti bi mogli postati dio standarda.