Hrvatski
Cjenik
Just ForYou d.o.o. za nekretnine i usluge, Vijenac Frane Gotovca 2, 10000 Zagreb, OIB: 46405971671 ovlašteni je Posrednik u prometu nekretnina upisan u Registar posrednika u prometu nekretnina koji vodi Hrvatska gospodarska komora pod registarskim brojem: 159/2023.
Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između Just ForYou d.o.o. za nekretnine i usluge, kao Posrednika i Nalogodavca.
Svi iznosi posredničkih naknada navedeni u ovom Cjeniku uvećavaju se za porez na dodanu vrijednost (PDV).
Posrednička naknada ugovara se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom i važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/26).
Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe koja je s Posrednikom sklopila Ugovor o posredovanju u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Cjenik je na snazi od 7. srpnja 2026. godine
Napomena: Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti kada za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca iznosi 12 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV. Ako je ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade ne može prijeći navedeno ograničenje. Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, a ugovoreno je da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 6 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.
Napomena: Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti kada za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca iznosi 300 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV. Ako je ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade ne može prijeći navedeno ograničenje. Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, a ugovoreno je da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.
USLUGE UKLJUČENE U POSREDNIČKU NAKNADU
Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja navedene ovim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika koje Posrednik pruža, a to su:
- nastojati naći i dovesti u vezu Nalogodavca s Trećom osobom radi sklapanja posredovanoga pravnog posla;
- upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
- pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti Nalogodavca na:
– očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine,
– upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu,
– pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani,
– nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnomu zakonu,
– okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima;
- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način kada je to primjenjivo s obzirom na vrstu posredovanja;
- komunicirati sa zainteresiranim osobama;
- omogućiti pregled nekretnine;
- omogućiti ili uskratiti razgled nekretnina, sukladno interesima Nalogodavca i stručnoj procjeni posrednika, postupajući s pažnjom dobroga stručnjaka;
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora;
- čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
- ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište;
- obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
- upoznati Nalogodavca s propisima kojima se uređuje sprječavanje pranja novca i financiranja terorizma, kada je to primijenjivo;
- postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima.
DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI
Troškovi ostalih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno i pisanim putem ugovorene s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, visine troška i obveznika plaćanja.
U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi odvjetničkih, javnobilježničkih, poreznih, prijevodnih, tehničkih, arhitektonskih, građevinskih, geodetskih, procjeniteljskih, bankarskih ili drugih stručnih usluga i troškova trećih osoba, kao ni pristojbe, naknade i troškovi tijela javne vlasti, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.
Dodatne usluge mogu osobito obuhvaćati:
- posebne marketinške kampanje i posebno plaćeno ili istaknuto oglašavanje;
- profesionalno fotografiranje izvan standardnog opsega, profesionalno videosnimanje i snimanje dronom;
- izradu tlocrta, virtualnih šetnji i 3D prikaza;
- tiskanje i postavljanje reklamnih banera, ploča i drugih promotivnih materijala;
- izradu posebne analize tržišta i informativnog mišljenja o mogućoj tržišnoj vrijednosti nekretnine;
- pribavljanje posebne dokumentacije, prijevode i ovjere;
- putne troškove i izlaske na teren izvan redovitog područja poslovanja Posrednika.